建筑物玻璃幕墻是否應叫停

  昨日，譚女士向南方日報報料稱，自己家27樓的玻璃幕墻突然發生爆裂并掉到樓下，而小區物管認為維修費用需由業主承擔。

　　27樓飄窗玻璃自爆

　　昨天下午，南方日報記者來到廣州番禺區中海藍灣譚女士家中，見到其中一間臥室的飄窗玻璃墻發生爆裂，形成一個90×60厘米的大洞（見圖）。

　　“7月7日中午11點半左右，我們全家正在客廳吃飯，突然聽到兒童房里‘啪’的一聲巨響，我們過去一看，才發現窗玻璃破了一個大窟窿。”譚女士回憶，當時玻璃碎片掉了一地，一部分碎片從27層直接砸到地面。“幸虧孩子不在家，樓下也沒有行人。才沒有造成人員傷亡。”記者在樓下看到，玻璃碎片墜落現場已經被圍了起來，禁止行人通過。

　　最初，譚女士一家以為是有人蓄意破壞，報警后警察確認是玻璃自爆。據了解，譚女士家的玻璃幕墻使用的是鋼化玻璃。一位業內人士告訴記者，鋼化玻璃含一種叫硫化鎳的成分，在熱脹冷縮情況下，硫化鎳顆粒會變大或變小，與玻璃形變大小不吻合，此時就可能導致玻璃內部應力劇烈變化，造成自爆。

　　根據國家的標準規定，鋼化玻璃的自爆率不能高于千分之三。對于可能產生的自爆，目前業界暫時沒有辦法解決。該業內人士稱，“一般情況下，鋼化玻璃出現較多自爆的時間是在產品生產完成后的4—5年。

　　據了解，夏季往往是玻璃幕墻自爆的高發期，因為樓內空調溫度遠遠低于室外溫度，玻璃幕墻就可能經受不住冰火兩重天的考驗。今年7月4日，廣州地鐵三號線京溪南方醫院站的屏蔽門玻璃自爆事故，也與此相類似。更為嚴重的是，玻璃幕墻自爆危及公共安全。2009年4月9日，在廣州中山大道，一塊玻璃幕墻從18樓墜落，砸中一個僅7個月大的男嬰，男嬰額頭3處撕裂傷，共縫了13針。

　　物管要求業主自行維修

　　事故發生后，小區物業公司告訴譚女士，玻璃的維修需業主承擔費用，因為房屋已經交付使用7年了，但物業可以幫她介紹一家維修玻璃的公司。

　　按照中海地產與業主訂立的《商品住宅質量保證書》，外墻保修5年，門窗保修2年，但無論是外墻還是門窗的條款中，都沒有涉及到玻璃的問題。根據國家關于房屋的相關規定，如果玻璃屬于外墻，不僅保修時間長，而且可以動用物業維修基金進行維修。

　　“其實錢的事情對我們來說不要緊，但是這種可能自爆的鋼化玻璃使用那么普遍，危害大家安全。”譚女士感慨道，“在《民法通則》里，墜物傷人要由業主承擔責任，可業主沒有專門的知識做好防護，我們希望物管能告知一些安全常識。”

　　中海物業相關負責人邱女士表示：“我們咨詢了許多業內人士，鋼化玻璃自爆確實很難預防，不過我們準備下一步和相關方面協商，在玻璃幕墻上貼防爆膜，在每個樓層張貼溫馨提醒，盡量避免這種事故的再次發生。”

　　根據建設部頒布的《玻璃幕墻使用管理辦法》，玻璃幕墻每隔10年左右要進行一次安全性能鑒定，由于廣州是從上世紀90年代開始使用玻璃幕墻的，如此算起來，廣州的第一批玻璃幕墻已陸續地進入了安全檢修階段。

　　（報料人：朱先生 獎金：100元）

　　律師 玻璃幕墻算不算墻法律沒有界定

　　廣東德比律師事務所律師郭春蘭認為，該房屋已交付使用7年，經鑒定玻璃幕墻質量、設計、安裝不存在問題，排除人為損害，以及物管公司盡到了注意和警示義務的情況下，因玻璃自爆產生的維修或賠償等費用，應該由房屋的所有權人承擔，也就是需業主自行承擔。

　　“至于玻璃幕墻到底是算門窗還是算墻體，目前法律法規對此未進行明確的劃分，存在較大的爭議。”郭春蘭律師補充道。

　　鏈接 今年2月起上海部分禁用玻璃幕墻

　　上海曾經在一天內三下“玻璃雨”。2011年5月18日12時50分，陸家嘴時代金融中心大廈外墻玻璃突然墜落，樓下停車場50多輛車受損；當天13時許，上海延安西路昭化東路口一居民樓12樓玻璃砸落，所幸未造成傷害；17時許，上海科恩國際中心大樓發生外墻玻璃墜落事故，兩輛途經的機動車被砸中。

　　從今年2月份開始，《上海市建筑玻璃幕墻管理辦法》開始實施。根據新規，未來上海的住宅、醫院、學校、幼兒園、養老院的兩層以上建筑物禁止采用玻璃幕墻，此外，上海還要求設立玻璃幕墻專項維修資金。