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玻璃幕墻上住宅 安全性更不能忽視

來源:廣州日報    發布時間:2012-08-10 17:26:07    編輯:管理員    瀏覽:1609

最新的高層住宅匯悅臺的玻璃幕墻正在安裝中。


爪掛式玻璃幕墻相對安全。

    上個月下旬,太古匯寫字樓27樓玻璃在臺風的吹襲下突然墜落,這是太古匯一個月之內第二次發生玻璃墜落事件。事實上,廣州城市的高端建筑采用玻璃幕墻的越來越多,而且從商業大廈已經蔓延到高層住宅。而太古匯的兩次玻璃高空墜落事件,讓市民對玻璃幕墻這一建筑形式變得憂心忡忡——原來玻璃幕墻如此危險。他們擔心天降橫禍,所以心懷恐懼,有的甚至表示走路都要繞開這些建筑走。

文/圖:記者梁紅舉

玻璃幕墻走向高層住宅

走在廣州街頭,特別是商務區,擁有玻璃幕墻的高層建筑越來越多。環市路有世貿大廈,天河體育中心周圍有中信廣場、市長大廈、太古匯、天河城東西塔、萬菱匯都是玻璃幕墻的高層建筑。珠江新城更多,近幾年新建的商務大廈外立面基本都采用了玻璃幕墻。

不只是商業樓宇,就連高層住宅,也開始使用玻璃幕墻,就在沿江大道上,最新的高層住宅匯悅臺正在安裝外立面,使用的就是玻璃幕墻。

“以前只是聽說玻璃幕墻對城市的光污染影響很大,但太古匯的兩次玻璃高空墜落,不得不讓市民對玻璃幕墻建筑心懷恐懼。”在財富廣場上班的秦先生告訴記者,玻璃幕墻玻璃墜落是他們辦公室同事近段時間議論最多的事件,大家都很擔心禍從天降。“有同事建議,以后看到玻璃幕墻的建筑,就繞道走。但有同事認為,現在玻璃幕墻的建筑越來越多,特別是天河,鱗次櫛比挨肩擦踵,總有一天避無可避。”而對于使用玻璃幕墻的住宅,很多人的擔心還只在安全上,至于之后昂貴的維護費用以及相關法規的滯后,尚沒有人提及。

幕墻玻璃脫落原因眾多

究竟玻璃幕墻上的玻璃為何會墜落?廣東貝林建筑設計有限公司董事長李愛剛告訴記者,玻璃幕墻有多種設計安裝方式,主要以爪掛式全玻璃幕墻和框架式玻璃幕墻為主,其中框架式又分明框式、半隱框式以及隱框式三種,相對來說,爪掛式安全一些,因為用膠少,主要靠金屬爪的力量。而框架式結構會用到結構膠和耐候膠,這些膠水是否可靠與本身的質量、施工工藝以及使用環境、使用年限長短都有關系。

中國建筑玻璃與工程玻璃協會專家、高級工程師許武毅解釋鋼化玻璃的“自爆”。幕墻玻璃都是鋼化玻璃,出廠時經過了熱處理,但由于內部有一種叫硫化鎳的雜質,在低于0.2毫米的情況下無法被檢測出來,而這種雜質受膨脹后導致玻璃“自爆”,是一種頑疾。他分析說,6毫米的鋼化玻璃,每一千塊玻璃約有6~8塊存在自爆的可能。在《玻璃幕墻工程技術規范》中,這一自爆比例要求控制在千分之三,但在新修訂的《玻璃幕墻工程技術規范》版中,已強制要求這種自爆率降為千分之一,但目前尚未全面實施。

城際建筑總設計師唐孚告訴記者,玻璃幕墻玻璃脫落原因很多,就連著名的華裔建筑師貝聿銘也曾經差點被毀。當年,由貝聿銘設計的美國波士頓漢考克保險大廈的玻璃幕墻也曾多次產生玻璃飛墜,被戲稱為“剝皮大樓”,一度臭名昭著。后來發現是設計缺陷,其采用的反光覆膜雙層玻璃是肇事元兇。因為外層玻璃上的銀色覆膜可以完全折射光線,外層容易熱脹冷縮,內層變化不大,所以玻璃經常爆裂飛墜。

唐孚認為,有設計原因,比如框架與玻璃間隙太小;有施工原因,比如玻璃與框架黏結不牢固;有材質原因,比如膠水質量差,有使用原因,比如長期使用開啟窗。如果是真空夾膠玻璃,還有可能與夾膠遇熱膨脹有關。

維護費用高管理難

更頭疼的問題可能還在后面,而現在的業主可能還不是很清楚。

我國1996年頒布的《玻璃幕墻工程技術規范》規定,玻璃幕墻竣工一年后,應進行全面檢查,此后每隔五年應進行一次全面檢查,十年以后應該對不同部位的結構硅酮密封膠進行粘接性能的抽樣檢查,此后每三年應檢查一次。該技術規程于2003年又修訂了一次,但由于該規程沒有制定相關強制實施措施,落實情況并不樂觀。

2006年,建設部規定“既有建筑幕墻的安全維護,實行業主負責制”,也就是說,如果購買了玻璃幕墻的住宅,每個業主都要負責玻璃幕墻的維護。

住房和城鄉建設部發布的《既有建筑幕墻安全維護管理辦法》中第3條明確提出“既有建筑幕墻的安全維護,實行業主負責制”。第8條規定,既有建筑幕墻安全維護責任人的確定原則為:建筑物為多個業主共同所有的,各業主應共同協商確定一個安全維護責任人,牽頭負責建筑幕墻的安全維護。該《管理辦法》中還明確指出,玻璃幕墻的業主“原則上”需要每10年對幕墻進行一次安全性鑒定,建立相關維護、檢修及安全性鑒定檔案,并保證用于日常維護、檢修、安全性鑒定與大修的費用。為什么是10年?因為10年之后可能會發生結構膠的老化、受力構件的變形錯位、松動、雨水滲漏、玻璃開裂損壞、中空玻璃起霧霉變等問題。

據悉,玻璃幕墻的檢測成本大約在10元~20元/平方米,而一幢住宅單體玻璃幕墻面積以1萬平方米左右計算,一次的“體檢費”至少需要10萬~20萬元,若是采用進口設備,費用可能高達上百萬元,所以現在的商業大廈對玻璃幕墻登記檢測的單位寥寥無幾。一旦過了保修期,物業就要面臨高昂的安全檢測費用,致使玻璃幕墻的檢修維護往往陷入業主推物業、物業沒錢管的尷尬境地。

業主責任會相當大

還有一個問題,如果一旦玻璃幕墻玻璃飛墜闖禍,業主責任將更大。根據《中華人民共和國侵權責任法》第八十五條規定,建筑物、構筑物或其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。

所有人、管理人或使用人賠償后,有其他責任人的,有權向其他責任人追償。

從建筑物中拋擲物品或從建筑物上墜落的物品造成他人損害,難以確定具體侵權人的,除能夠證明自己不是侵權人的外,由可能加害的建筑物使用人給予補償。也就是說,一旦發生事故,業主都無法幸免。

同濟大學上海防災救災研究所抗風防災研究室副主任艾曉秋說,在建筑質量驗收和審查時,玻璃幕墻目前被當作一種建材,歸入建筑圍護結構。既然越來越多的大樓屬于通體由玻璃幕墻覆蓋的“全包結構”,就應作出改變,把玻璃幕墻作為大樓主體結構單獨列項。

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